在鹿城区南郊街道，众安?顺源里小区正陷入一场因停车场而起的激烈纷争。本应属于业主共有的公共区域，竟被物业公司擅自出租，摇身一变成为公共停车场，由此引发了一系列矛盾，让小区居民的生活受到极大影响。
业主的愤怒：公共区域被擅自出租
顺源里小区坐落于过境路和六虹桥路交叉口，地理位置优越，紧邻山姆超市。然而，这份便利却带来了意想不到的麻烦。小区物业公司 —— 浙江众安物业服务有限公司温州分公司，在未征得业主同意的情况下，于去年 8 月与温州高达建设有限公司签订了长达 5 年的停车场使用协议。被出租的是小区东南侧约 60 米长的内部道路，以及北侧 550 平方米的空地，每年租金仅 4.5 万元。尽管这些场地位于小区围墙外侧，但都在小区地块红线范围内，无疑是业主共有的公共区域。
早在停车场筹备阶段，即去年 8 月安装闸机、收费公示牌时，就有业主敏锐察觉问题并向浙江省民呼我为平台投诉。当时停车场建设虽短暂暂停，但随后又继续施工并投入运营。起初，反对声浪较小，随着山姆超市开业，周边停车需求呈井喷式增长，大量外来车辆涌入小区停车区域。这些车辆肆意碾压，致使小区地砖破损、绿化带裸露，引发了更多业主的强烈反对。业主林女士气愤地表示：“物业公司不仅擅自出租，租金也未移交业委会，完全无视我们的权益。”
实地探访：满目疮痍的停车区域
记者实地走访时看到，两处停车场道闸和收费公示牌一应俱全，每日收费 20 元。在业主的带领下，不难发现停车区域内多处地砖破碎，原本绿意盎然的绿化带也因车辆的频繁辗轧变得面目全非，泥土裸露在外，一片狼藉。这些破损的设施和被破坏的绿化，不仅影响了小区的美观，更让业主们的居住体验大打折扣。
矛盾升级：撤场期限已过，承租方拒不退出
面对业主的强烈抗议，物业公司在 2 月 5 日向温州高达建设有限公司发出《关于顺源里临停车位场地合同的解除告知函》。原因是 1 月 14 日物业公司收到业委会通知，要求停止出借公共用地、租赁承包给他人等行为，并归还小区公共土地使用权。根据合同条款，物业公司有权解除协议，但要求高达公司在 2025 年 2 月 19 日前撤场并恢复场地原状。
然而，如今撤场期限早已过去，高达公司却坚称不肯退场。按照协议，物业公司有权自行或委托第三方拆除相关停车设施，恢复场地原状，可至今未见任何实际行动。业委会相关负责人无奈地说：“现在高达公司赖着不走，物业也不采取措施，我们的权益到底谁来保障？”
物业回应：代管出租，盼街道助力解决
在南郊街道办事处组织的协商会议上，高达公司未到场，调解无果而终。物业经理李先生介绍，根据与开发商签订的前期物业服务合同，在业委会成立之前，物业公司对小区公共区域有代管权。争议停车场收取的租金，扣除 20% 的管理费后，最终会移交给业委会。业委会成立后，根据业主意见要求终止停车场协议，物业也迅速发函要求高达公司撤出，但高达公司因山姆超市带来的巨大停车收益，违约不愿退场。李先生无奈表示：“我们无法采取强制措施，只能寄希望于街道能帮忙解决。” 此前，物业曾尝试对停车场断电，但高达公司安排员工值守，使用移动电源维持收费闸机运转。前天开始，小区业主将车辆停在收费闸机前，阻止外来车辆进入，双方矛盾进一步激化。
这场停车场风波不仅关乎业主的切身利益，也考验着物业公司的管理能力和相关部门的协调能力。如何在维护业主权益的同时，妥善解决与承租方的纠纷，让小区恢复往日的和谐与安宁，成为摆在各方面前亟待解决的难题。未来，我们将持续关注事件的发展，期待能有一个圆满的解决方案。
这起事件看似是停车场租赁纠纷，实则反映了多方利益博弈与管理问题，下面从不同主体的角度为你分析：
业主角度：业主作为小区公共区域的权益所有者，在物业公司未经同意出租公共区域时，自身权益受到严重侵害。地砖和绿化带受损，不仅破坏了小区环境，也降低了居住品质。业主通过投诉、要求物业发函解除协议以及直接阻拦外来车辆进入等方式维权，是在捍卫自身的合法权益，他们的诉求合理正当，希望恢复公共区域原状，保障小区的正常秩序与居住环境。
物业公司角度：物业公司依据与开发商签订的前期物业服务合同，在业委会成立前代管公共区域，出租行为虽有合同依据，但未充分考虑业主感受和利益，缺乏与业主的有效沟通。在业委会要求解除协议后，物业积极履行告知义务，但面对承租方拒绝退场的情况，因缺乏强制手段而陷入困境，其在事件处理过程中，既有合规操作的一面，也存在管理和应对能力不足的问题 。
承租方角度：承租方温州高达建设有限公司在接到撤场通知后，无视合同约定，拒不退场，其行为明显违约。贪图山姆超市带来的停车收益，不惜损害业主和物业公司的权益，激化矛盾，这种行为缺乏契约精神和商业道德。
街道办事处角度：街道办事处组织协商，但因承租方未到场而调解无果。后续应发挥更大的协调作用，利用行政资源和手段，促使双方坐到谈判桌前，寻求合法合理的解决方案，维护社区的和谐稳定。
